1. Innledning
Når man nærmer seg tidspunktet for overlevering beveger man seg inn i avslutningsfasen.
Erfaringsmessig kan det oppleves å være mange «armer og bein» i denne fasen. De fleste fag er opptatt med å sluttføre sine arbeider samtidig som det gjerne er en rekke avhengigheter mellom de respektive fag. Denne fasen stiller derfor store krav til god fremdriftsplanlegging og samordning – gjerne fra dag til dag.
Samtidig som en rekke avsluttende, og kompletterende arbeider pågår kommer man inn i perioden hvor tekniske systemer skal testes. Ofte forutsetter slike tester at det meste av arbeidet er ferdigstilt. Ved testing av ventilasjonssystemer ønsker man ikke at støv og partikler suges inn i kanaler og tetter filtre noe som forutsetter rent tørt bygg. Brannvarslingssystemer forutsetter at dører lar seg åpne evt lukke og det forutsetter igjen at alle elektroniske dørlåser etc er ferdige. Desto mer omfattende og komplekst desto mer tid vil man trenge.
Denne fasen er derfor av svært stor betydning for alle parter. Man nærmer seg «sannhetens øyeblikk» som er overtakelsesforretningen.
Når bygget/ anlegget overtas går som kjent risikoen over på byggherren og entreprenør får rett til å sende krav om sluttoppgjør. I tillegg unngår entreprenør dagmulkt hvis overtakelsesforretningen starter innen avtalt sluttfrist.
Det er ikke tilfeldig at de mest detaljerte og omfattende bestemmelser finnes i NS 8407, og det har sammenheng med at totalentreprenør har funksjonsrisikoen.
2. Oversikt over reglene
Nedenfor har vi inntatt en matrise som viser de enkelte emnene og som tidligere tar vi utgangspunkt i NS 8407 siden det er denne kontraktsstandarden som er oftest i bruk i dag. Vi kommer likevel inn på NS 8405 og NS 8406 der dette er naturlig.
Det fremgår av matrisen at NS 8407 inneholder fire hovedbestemmelser, mens NS 8405 og NS 8406 har kun to hovedbestemmelser. Under hver hovedbestemmelse er det flere underbestemmelser slik at det samlede omfanget av bestemmelser er ganske stort.
Vi har skrevet en artikkel for tre av emnene i matrisen, men ikke om brukstakelse og prøvedrift som vi ikke oppfatter skaper så mange utfordringer i praksis. Som for andre artikler har vi forsøkt å fokusere på det som er mest praktisk og av den grunn også viktig.
