Bestemmelsene om risikoplassering for det fysiske arbeidsunderlaget og grunnforhold finner vi i hhv NS 8415 punkt 19.3, NS 8416 punkt 18, første ledd bokstav b og c, og NS 8417 punkt 22.3 og punkt 23. Det er ikke tilfeldig at disse bestemmelsene er tematisk plassert som del av hoved-/ totalentreprenørens ytelser. Hovedregel og utgangspunkt er nemlig at hoved-/ totalentreprenøren har risikoen for at det fysiske arbeidsunderlaget og grunnforholdene er slik underentreprenøren «hadde grunn til å regne med ut fra kontrakten, oppdragets art og omstendighetene for øvrig», jfr NS 8415 punkt 19.3, annet ledd. Grunnforhold og det fysiske arbeidsunderlaget skaper likevel utfordringer i praksis. Ikke sjelden avdekker underentreprenøren overraskelser, og så varsler han at det foreligger uforutsette forhold som berettiger krav på vederlagsjustering, fristforlengelse eller begge deler. Problemstillingen blir i så fall om de forhold som påberopes som uforutsette var noe underentreprenøren «hadde grunn til å rekne med», eller ikke.
1. Selv om det er byggherren som beslutter hvor et prosjekt skal oppføres og som har best forutsetninger for å kjenne til eventuelle utfordringer som kan dukke opp, følger det av kontraktenes system at det er total-/ hovedentreprenør som må identifiseres med byggherren i forholdet til underentreprenøren.
2. Total-/ hovedentreprenør vil uansett ha hatt bedre mulighet til å gjøre seg kjent med arbeidsunderlag og grunnforhold før underentreprenørene inviteres til å inngi et tilbud på å utføre arbeidene. Ofte får også underentreprenørene begrenset tid til rådighet med å gjøre seg kjent og deretter prise jobben.
3. Utgangspunktet er derfor at total-/ hovedentreprenør har risikoen for det som måtte dukke opp av overraskelser. Denne kan også videreføre evt krav mot byggherren.
4. Med det fysiske arbeidsunderlaget sikter vi normalt til noe menneskeskapt som f eks en bygning som skal rehabiliteres. Dette i motsetning til grunnforhold som er bakken, jorda, undergrunnen, fjellet, morenemasser osv.
5. Selv om utgangspunktet er at total-/ hovedentreprenør har risikoen for uforutsette forhold ved det fysiske arbeidsunderlaget eller grunnen påhviler det underentreprenør å innhente opplysninger fra div offentlige registre etc
6. Underentreprenør må også lese seg grundig gjennom alle opplysninger som gis av total-/ hovedentreprenør i tilbuds- eller konkurransegrunnlaget.
7. Alle opplysninger som underentreprenør har fått, eller som han selv burde ha skaffet seg gjennom en aktsom ivaretakelse av sin undersøkelsesplikt, medfører at underentreprenøren har risikoen for alt han burde ha forstått.
8. I noen tilfeller kan også partene ha avtalt at risikoen for uforutsette forhold tiltransporteres (overføres til) underentreprenøren. I så fall vil det kun være noen få situasjoner hvor risikoen for det uforutsette blir liggende hos total-/ hovedentreprenør .
9. Uforutsette forhold ved det fysiske arbeidsunderlaget og/ eller grunnforholdene er en hyppig gjentakende årsak til tvist mellom partene.
