Hoved-/ totalentreprenør har et grunnleggende behov for å føre tilsyn og kontroll med entreprenørens arbeider. Denne kontrollen handler ikke om mistillit til entreprenøren. Kontroll gjennomføres i stort sett alle byggeprosjekter og samtlige standardkontrakter har bestemmelser om slik kontroll. Oftest gjennomføres kontrollen av innleide byggeledere, og det er en egen standardkontrakt for byggelederoppdrag, nemlig NS 8403 «Alminnelige kontraktsbestemmelser for byggelederoppdrag» utgitt i 2005. I et prosjekt – stort som lite – vil det normalt en eller flere byggeledere være engasjert. Vår erfaring er at dette er til fordel for alle parter.
1. Det er et generelt prinsipp at total-/ hovedentreprenør skal ha rett til å føre kontroll med underentreprenørens arbeider i byggetiden
2. En slik kontroll vil kunne bli et tveegget sverd hvis kontrollen skulle frita underentreprenøren for hans ansvar og risiko for å overlevere kontraktsgjenstanden som avtalt
3. Følgelig er det uttrykkelig bestemt i standardkontraktene at total-/ hovedentreprenørens kontroll ikke fritar underentreprenøren fra hans mangelsansvar
4. En byggherre har likevel en varslingsplikt hvis han oppdager at noe prosjekteres eller utføres feil, og total-/ hovedentreprenøren må si fra umiddelbart (straks) eller «uten ugrunnet opphold».
5. Hvis ikke total-/ hovedentreprenøren varsler kan han risikere at underentreprenøren fritas for sitt mangelsansvar
6. Dersom det oppdages feil eller skader på kontraktsgjenstanden har underentreprenør en plikt til å utbedre.
7. Underentreprenøren har også en plikt til å varsle total-/ hovedentreprenøren om slike feil og/ eller skader. I tillegg skal han redegjøre for hvordan feilen skal utbedres, og deretter utbedre for egen regning og risiko.
8. Hvis kostnadene med å utbedre blir uforholdsmessig store i forhold til det som oppnås kan resultatet bli at total-/ hovedentreprenøren kun får et prisavslag etter reglene som gjelder for dette, se reglene om mangler ved kontraktsgjenstanden (kpt IX).
